كيفية البحث عن منازل خارج السوق وشرائها – دليل 2021

الاستثمار في العقارات هو بالتأكيد أحد أكثر الاستثمارات ربحية وربحية. الاستثمار العقاري يدر الدخل ، بالإضافة إلى قدرته على أن يكون بمثابة السكن الأساسي.

هناك العديد من الأسباب التي تجعل هذا الاستثمار خيارًا شائعًا بشكل متزايد ، وأحد أهمها هو ارتفاع الأسعار. نظرًا لأن المعروض من العقارات في السوق محدود نسبيًا ، فسيكون له دائمًا قيمة معينة. بالطبع ، يمكن أن يختلف نمو الطلب اعتمادًا على الموقع ، لذلك من الممكن أن توجد في نفس البلد مناطق ترتفع فيها أسعار العقارات ، بينما تنخفض في منطقة أخرى.

سبب آخر يجعل الاستثمار في العقارات مربحًا ، وهو أنه إذا كنت قد أخذت قرضًا لشراء إحصائيات ، فيمكنك بسهولة سداده من الإيجار.

وأفضل ما في الأمر أن سوق العقارات متنوع بحيث يلبي معايير كل مشترٍ.

المصدر: opendoor.com

لتبدأ في شراء عقار ، عليك أن تضع في اعتبارك عدة عوامل ، بعضها الموقع ، وسنة البناء ، والغرض (السكن ، الإيجار ، أو إعادة البيع) ، وغيرها الكثير. ولكن الأهم من ذلك كله هو أن تكون متقدمًا على الآخرين بخطوة من خلال الوصول إلى منازل خارج السوق. العقارات “خارج السوق” أو العقارات الخاصة هي نوع من العقارات التي لا يتم الإعلان عنها بالطريقة الكلاسيكية للإعلان ، وهي فريدة من نوعها ، ويتم بيعها في ظل ظروف خاصة. بمعنى آخر ، إنه استفسار مباشر أو عقار غير موجود في الإعلانات.

بالطبع ، ليس من السهل دائمًا الحصول على هذه العروض لأنها تعتبر كنزًا حقيقيًا. في حين أنه قد يبدو من غير المجدي في البداية أن يرغب شخص ما في بيع منزل دون الرغبة في الإعلان عنه ، إلا أن هناك العديد من الأسباب الوجيهة للبيع خارج السوق. لا يرغب بعض بائعي المنازل ببساطة في الإعلان ولكنهم يحاولون البيع بطريقة أكثر خصوصية ، بينما يختبر آخرون السوق بهذه الطريقة. هذه أيضًا فرصة لبيع عقار بعمولة أقل ، حيث يتم تعيين وكيل واحد فقط.

المصدر: kerishull.com

لكن كيف تحصل على عرض لعقار مثل هذا؟ تتمثل إحدى الطرق في الاتصال مباشرة بأصحاب المنازل الذين تهتم بهم ، على الرغم من أن هذا قد يكون عملية شاقة وتستغرق وقتًا طويلاً ولا تضمن الكثير من النجاح. في أي حال ، يمكنك إرسال خطاب إلى أصحاب المنازل ، توضح فيه نواياك وتقدم عرضًا ، على أساسه سيتصل بك المالك إذا كان العرض مغريًا.

طريقة أخرى ، ربما تكون أبسط ، هي الاتصال بوكيل عقارات والإشارة إلى العروض التي تهتم بها. بالطبع ، احسب أنه سيتعين عليك إنفاق بعض المال لتوظيف وكيل عقارات.

المصدر: torontorentals.com

جعلت التكنولوجيا الحديثة حياتنا أسهل بكثير اليوم ، وخاصة الهواتف الذكية ، التي تقودنا إلى الطريق الثالث – البحث عبر تطبيق الهاتف المحمول. يمكنك قراءة المزيد teamrene.ca. باختصار ، إنه تطبيق يربط المشترين ببائعي العقارات ، والذي يقوم ، بناءً على البيانات المدخلة ، بالاختيار واختيار العقارات التي تلبي معايير المشتري. نظرًا لأننا نحمل الهواتف الذكية معنا ، فإن هذا البحث ممكن في أي وقت ومن أي مكان.

لا ينبغي لأحد أن يسرع في شراء العقارات ، ولكن يجب عليك البحث بعناية في السوق. بالنسبة للمشترين الذين يمتلكون بالفعل العقارات التي يعيشون فيها ، يمكن “سداد قيمة العقارات الجديدة بشكل مستقل” عن طريق الإيجار ، وسيظل العقار معهم على المدى الطويل. هذا النوع من الاستثمار مربح دائمًا ، وتعتمد سرعة دفعه على المشروع والموقع وجودة البناء.

عند زيارة العقار ، لا تظهر أي عيوب خفية في المنزل ، لذا استشر خبيرًا في حالة العقار ستكون الخطوة الأولى قبل الشراء. أهم العناصر حالة السقف والأبواب والنوافذ وكذلك نظام التدفئة لأنها تؤثر بشكل مباشر على تكلفة المنزل. يجب أن تتضمن جولة العقار نظرة عامة على ضغط المياه ، وتوافر إشارة الهاتف ، والقرب من مصادر الضوضاء وكذلك العلاقة بين الحمامات وغرف النوم ووجود مساحة للتوسعات المحتملة.

المصدر: pexels.com

من المهم أيضًا التأكد من أن كل شيء متوافق مع الأوراق وأن المالك السابق قد دفع جميع الفواتير.

افكار اخيرة

يعد شراء عقار عملاً جادًا ومعقدًا ، وبغض النظر عما إذا كانت الشقة أو المنزل يبدو مثالياً – يجب ألا تتعجل. هذا مسعى يتطلب الكثير من الناحية المالية ويجب التعامل معه بتركيز شديد ، وإلا فقد يكلفك غالياً ، كل من الأعصاب والمال.

وكالات العقارات على دراية جيدة بسوق العقارات المحلي ، لذا فهم يعرفون نوع العقارات التي يتم شراؤها أو بيعها في مكان معين ، ولكن يمكنهم أيضًا تقدير قيمتها.

وكلاء العقارات على دراية بالأسعار وتحركاتها ، حتى يتمكنوا من تحديد القيمة الحقيقية للعقار الذي تبيعه. أي عند بيع العقارات ، من المهم للغاية تحديد السعر الحقيقي لأن الوقت اللازم لبيع العقار يعتمد أيضًا على ذلك.

هناك حيل صغيرة يمكن للمالك من خلالها رفع أسعار العقارات ، ولكن أيضًا بيعها في أسرع وقت ممكن. يمكن لوكلاء العقارات أن يشيروا للبائعين إلى المشاكل وأوجه القصور المحتملة التي يلاحظها المشترون ، وأن ينصحوا المالكين بكيفية تجهيز العقار للبيع.

المعرفة والخبرة والنهج المهني والمعرفة بسوق العقارات وأسعارها ليست سوى بعض العوامل التي تجعل الوكلاء خبراء في أعمالهم ، وبسبب كل ما سبق ، هناك احتمال أكبر بأن يقوم الوكيل العقاري ببيع العقار أسرع وأسهل من مالك العقار. حظا سعيدا!

About admin

Check Also

4 حقائق يجب أن تعرفها عن محافظ العملات المشفرة

المصدر: finextra.com محفظة العملات المشفرة ، تمامًا كما يوحي الاسم ، هي المكان الذي تستخدمه …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir